965 Avenue Holland · Québec
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 159,4 m² · constr. 1924 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478359683610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206614
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027478359683610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 633 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 159 829 $ Poids 82 % |
| 2 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 315 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 829 016 $ Poids 78 % |
| 3 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 307 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 784 915 $ Poids 73 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 390 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −43 293 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 283 598 $ Poids 70 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 290 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 529 $ Poids 70 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 855 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 953 $ Poids 66 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 406 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +66 874 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 205 $ Poids 63 % |
| 8 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 231 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 808 927 $ Poids 63 % |
| 9 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 751 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 968 845 $ Poids 62 % |
| 10 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 412 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −84 293 $ | 857 358 $ Poids 61 % |
| 11 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 895 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −55 029 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 261 809 $ Poids 60 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 390 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −39 530 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 753 900 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.