1285 Rue De Callières · Québec
Valeur estimée
977 500 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 186,3 m² · constr. 1944 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478359756510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206616
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027478359756510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 383 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −47 849 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 1 093 742 $ Poids 70 % |
| 2 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 401 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 053 997 $ Poids 68 % |
| 3 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 420 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 892 078 $ Poids 68 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 420 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 521 516 $ Poids 67 % |
| 5 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 393 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 595 $ Poids 65 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 810 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −18 110 $ | 997 148 $ Poids 65 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 886 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 672 579 $ Poids 63 % |
| 8 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 326 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +46 826 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 928 054 $ Poids 63 % |
| 9 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 703 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 606 $ Poids 62 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 925 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +53 815 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 370 653 $ Poids 61 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 000 675 $ Poids 59 % |
| 12 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 780 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 602 969 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.