1675 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 115,1 m² · constr. 1997 · terrain 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478360621610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339712
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027478360621610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-07 · 29 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 310 $ Poids 81 % |
| 2 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 770 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 970 $ Poids 74 % |
| 3 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 124 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 681 032 $ Poids 72 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 661 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 946 $ Poids 71 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 809 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 062 $ Poids 58 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 553 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −54 541 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 768 790 $ Poids 53 % |
| 7 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 877 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 753 273 $ Poids 52 % |
| 8 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 676 854 $ Poids 52 % |
| 9 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 387 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −50 663 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 814 017 $ Poids 51 % |
| 10 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 566 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 374 344 $ Poids 50 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 735 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −54 690 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 785 330 $ Poids 48 % |
| 12 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 579 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −50 371 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 869 171 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.