1620 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
772 500 $
Autre · 4 198 $/m² · 184 m² · constr. 1949 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478360668410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
307687
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027478360668410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Maire-Beaulieu, Québec 2026-07-16 · 529 m · Vendu 895 000 $ (5 082 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 825 575 $ Poids 85 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 559 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −94 690 $ | 1 010 705 $ Poids 84 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 460 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 684 458 $ Poids 84 % |
| 4 | 1785, boulevard Laurier, Québec 2026-01-12 · 352 m · Vendu 735 000 $ (4 157 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 814 316 $ Poids 84 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 522 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 361 347 $ Poids 81 % |
| 6 | 1538, 1540, 1542, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-01 · 644 m · Vendu 1 052 000 $ (5 543 $/m²) 189,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 1 033 412 $ Poids 80 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 523 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 1 013 875 $ Poids 78 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 557 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 706 $ Poids 72 % |
| 9 | 1808-1810, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-08 · 497 m · Vendu 615 000 $ (3 001 $/m²) 204,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −31 365 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 670 103 $ Poids 70 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 496 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 475 127 $ Poids 70 % |
| 11 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 456 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 582 $ Poids 70 % |
| 12 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 318 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 044 227 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.