1242 Avenue Chanoine-Morel · Québec
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 88,8 m² · constr. 1949 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478361293810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307634
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027478361293810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 984 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 596 711 $ Poids 44 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 692 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 437 339 $ Poids 40 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 890 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −44 976 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 566 193 $ Poids 36 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 692 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 458 $ Poids 26 % |
| 5 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 830 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 534 622 $ Poids 24 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 692 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 574 $ Poids 19 % |
| 7 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 617 086 $ Poids 12 % |
| 8 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 913 m · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 505 $ Poids 10 % |
| 9 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 170 $ Poids 8 % |
| 10 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 070 $ Poids 7 % |
| 11 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 563 503 $ Poids 7 % |
| 12 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 585 834 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.