1243 Avenue Luxembourg · Québec
Valeur estimée
1 006 800 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 174 m² · constr. 1943 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478361495410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307694
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027478361495410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 438 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 645 952 $ Poids 91 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 502 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 320 884 $ Poids 87 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 488 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −22 637 $ | 961 015 $ Poids 82 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 522 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 068 $ Poids 76 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 423 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 216 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 276 641 $ Poids 75 % |
| 6 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 422 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 892 $ Poids 75 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 738 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 167 350 $ Poids 75 % |
| 8 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 558 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −51 692 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 964 955 $ Poids 73 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 533 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 1 479 030 $ Poids 70 % |
| 10 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 400 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 037 863 $ Poids 68 % |
| 11 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 359 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 340 678 $ Poids 68 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 520 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 859 936 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.