1250 Avenue Chanoine-Morel · Québec
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 161,2 m² · constr. 1951 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478361540710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307686
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027478361540710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 453 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 274 738 $ Poids 88 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 445 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 647 624 $ Poids 86 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 508 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −47 746 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 269 092 $ Poids 79 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 476 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 771 $ Poids 79 % |
| 5 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 26 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 820 441 $ Poids 76 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 736 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 119 417 $ Poids 75 % |
| 7 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 419 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 038 034 $ Poids 74 % |
| 8 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 456 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 118 352 $ Poids 73 % |
| 9 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 542 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 945 070 $ Poids 71 % |
| 10 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 504 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge +13 583 $ | 964 345 $ Poids 71 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 468 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 470 168 $ Poids 70 % |
| 12 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 742 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 973 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.