1253 Avenue Luxembourg · Québec
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 154,6 m² · constr. 1953 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478361742310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307698
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027478361742310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 428 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 260 316 $ Poids 92 % |
| 2 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 0 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 78 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 463 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 641 580 $ Poids 76 % |
| 4 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 473 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 115 866 $ Poids 74 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 760 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 690 807 $ Poids 74 % |
| 6 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 393 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 027 709 $ Poids 73 % |
| 7 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 495 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 852 $ Poids 72 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 532 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 936 165 $ Poids 71 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 460 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 719 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 814 150 $ Poids 69 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 758 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −46 061 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 094 702 $ Poids 68 % |
| 11 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 527 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −74 451 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 242 387 $ Poids 68 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 512 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +48 022 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 095 281 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.