1244-1246 Avenue Luxembourg · Québec
Valeur estimée
1 332 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 292,6 m² · constr. 1946 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478361907110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307701
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027478361907110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 413 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +82 636 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 139 006 $ Poids 64 % |
| 2 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 196 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +60 634 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 973 430 $ Poids 56 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 492 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +200 739 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 752 176 $ Poids 49 % |
| 4 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −37 074 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 585 843 $ Poids 46 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 682 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +81 691 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 708 679 $ Poids 43 % |
| 6 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +74 380 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 653 244 $ Poids 40 % |
| 7 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 497 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −78 083 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 628 264 $ Poids 30 % |
| 8 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 432 499 $ Poids 28 % |
| 9 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +27 499 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 821 024 $ Poids 25 % |
| 10 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 624 m · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +99 465 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 145 311 $ Poids 21 % |
| 11 | 2038, rue Dickson, Québec 2024-09-18 · 700 m · Vendu 1 200 000 $ (4 902 $/m²) 244,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +117 157 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 613 252 $ Poids 20 % |
| 12 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −88 748 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 160 080 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.