1580 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
884 700 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 179,3 m² · constr. 1950 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478361920610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307689
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027478361920610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 483 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 678 775 $ Poids 87 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 546 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 342 329 $ Poids 83 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 542 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 1 006 326 $ Poids 79 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 588 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 002 626 $ Poids 79 % |
| 5 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 483 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 230 $ Poids 73 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 580 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 1 549 498 $ Poids 71 % |
| 7 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 483 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 534 113 $ Poids 71 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 774 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +46 435 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 187 197 $ Poids 69 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 429 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 956 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 342 656 $ Poids 67 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 527 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −47 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 464 611 $ Poids 66 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 584 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 900 308 $ Poids 65 % |
| 12 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 348 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 037 427 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.