1223 Avenue Luxembourg · Québec
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 117,4 m² · constr. 1945 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478362021510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307629
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027478362021510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 402 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 813 119 $ Poids 92 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 210 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 609 025 $ Poids 80 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 497 732 $ Poids 77 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 411 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +7 017 $ | 305 227 $ Poids 74 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 247 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 672 081 $ Poids 70 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 875 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 651 806 $ Poids 67 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 348 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −48 237 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 682 594 $ Poids 65 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 372 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −43 674 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 821 898 $ Poids 58 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 413 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 334 954 $ Poids 57 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 661 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −43 471 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 654 135 $ Poids 54 % |
| 11 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 565 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 812 998 $ Poids 53 % |
| 12 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 769 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −48 239 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 727 606 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.