1218 Avenue Luxembourg · Québec
Valeur estimée
995 500 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 177,9 m² · constr. 1946 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478362048010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308019
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027478362048010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 412 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 114 $ Poids 90 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 477 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 336 664 $ Poids 87 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 431 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −9 055 $ | 984 619 $ Poids 84 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 566 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −40 367 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 976 281 $ Poids 78 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 288 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 502 053 $ Poids 76 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 499 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −21 345 $ | 1 515 580 $ Poids 73 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 729 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 181 954 $ Poids 73 % |
| 8 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 390 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 880 959 $ Poids 71 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 391 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 213 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 311 613 $ Poids 70 % |
| 10 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 644 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 338 $ Poids 69 % |
| 11 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 376 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 349 872 $ Poids 65 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 519 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −52 542 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 430 319 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.