1225 Avenue Luxembourg · Québec
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 136,8 m² · constr. 1946 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478362130110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307631
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027478362130110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 364 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 739 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 672 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 698 756 $ Poids 81 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 767 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 790 586 $ Poids 77 % |
| 4 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 453 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 029 018 $ Poids 75 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 622 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 542 958 $ Poids 75 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 772 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 785 790 $ Poids 74 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 387 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 882 239 $ Poids 74 % |
| 8 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 554 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 869 183 $ Poids 72 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 695 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 627 883 $ Poids 72 % |
| 10 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 366 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 971 $ Poids 71 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 422 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 372 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 143 028 $ Poids 71 % |
| 12 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 426 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 328 427 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.