1213 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 162,9 m² · constr. 1940 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478362259710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308022
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027478362259710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 365 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 212 136 $ Poids 90 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 437 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 615 105 $ Poids 88 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 502 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −40 867 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 275 971 $ Poids 81 % |
| 4 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 353 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 904 113 $ Poids 76 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 282 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 403 649 $ Poids 76 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 755 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 783 $ Poids 75 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 454 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge −36 220 $ | 918 911 $ Poids 75 % |
| 8 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 385 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 989 317 $ Poids 75 % |
| 9 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 180 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 783 314 $ Poids 74 % |
| 10 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 661 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 068 $ Poids 72 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 714 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 666 477 $ Poids 68 % |
| 12 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 403 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 065 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.