1224 Avenue Luxembourg · Québec
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 144,9 m² · constr. 1947 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478362294910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308023
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027478362294910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 383 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 147 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 182 578 $ Poids 87 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 327 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 765 365 $ Poids 87 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 712 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 649 305 $ Poids 78 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 688 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 717 387 $ Poids 76 % |
| 5 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 476 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 059 171 $ Poids 75 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 768 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 816 626 $ Poids 73 % |
| 7 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 134 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 765 903 $ Poids 72 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 343 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 909 678 $ Poids 68 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 809 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 812 283 $ Poids 67 % |
| 10 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 407 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 751 312 $ Poids 67 % |
| 11 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 398 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 886 202 $ Poids 66 % |
| 12 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 605 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 894 753 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.