1228 Avenue Luxembourg · Québec
Valeur estimée
1 323 400 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 208,7 m² · constr. 1947 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478362413410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308091
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
626 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027478362413410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 189 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 854 174 $ Poids 90 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 464 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 547 157 $ Poids 86 % |
| 3 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 553 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 325 591 $ Poids 81 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 577 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge −105 830 $ | 1 071 296 $ Poids 77 % |
| 5 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 817 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 932 630 $ Poids 74 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 614 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −32 397 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 231 435 $ Poids 70 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 501 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −100 549 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 450 887 $ Poids 66 % |
| 8 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 349 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 095 341 $ Poids 65 % |
| 9 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 526 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +63 882 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 553 992 $ Poids 64 % |
| 10 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 847 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −63 986 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 1 496 953 $ Poids 63 % |
| 11 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 241 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −50 726 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 029 883 $ Poids 63 % |
| 12 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 524 353 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.