1225 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 166,3 m² · constr. 1938 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478362506610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308092
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027478362506610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 452 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 615 067 $ Poids 90 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 357 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 213 432 $ Poids 86 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 517 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 289 728 $ Poids 84 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 476 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge −45 275 $ | 918 592 $ Poids 78 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 320 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 403 610 $ Poids 77 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 767 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 138 515 $ Poids 75 % |
| 7 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 633 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 663 $ Poids 74 % |
| 8 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 365 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 989 884 $ Poids 74 % |
| 9 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 390 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 904 701 $ Poids 73 % |
| 10 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 145 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 784 062 $ Poids 71 % |
| 11 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 405 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 568 $ Poids 68 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 430 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 822 154 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.