1229 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 122,5 m² · constr. 1939 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478362625010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308094
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027478362625010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 364 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 806 489 $ Poids 90 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 677 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 148 $ Poids 80 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 389 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −1 403 $ | 302 537 $ Poids 79 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 343 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 259 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 674 372 $ Poids 79 % |
| 5 | , Québec 2025-10-07 · 235 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 622 363 $ Poids 78 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 353 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 618 $ Poids 69 % |
| 7 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 244 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 667 316 $ Poids 68 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 721 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 647 055 $ Poids 64 % |
| 9 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 616 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 805 065 $ Poids 62 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 800 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 686 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 744 614 $ Poids 61 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 838 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −33 936 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 719 260 $ Poids 61 % |
| 12 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 392 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 797 148 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.