1233 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 118,1 m² · constr. 1943 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478362743510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308096
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027478362743510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 380 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 807 356 $ Poids 93 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 219 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 610 856 $ Poids 80 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 408 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 303 206 $ Poids 75 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 687 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 493 764 $ Poids 75 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 225 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 667 939 $ Poids 70 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 362 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 319 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 677 113 $ Poids 67 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 939 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 647 311 $ Poids 63 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 371 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −41 636 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 816 226 $ Poids 60 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 471 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 332 603 $ Poids 56 % |
| 10 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 605 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −42 536 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 807 645 $ Poids 54 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 733 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −41 861 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 649 475 $ Poids 53 % |
| 12 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 392 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −43 717 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 799 908 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.