1230 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 192,3 m² · constr. 1955 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478362907210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308098
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027478362907210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 638 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 068 229 $ Poids 83 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 493 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 719 732 $ Poids 74 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 518 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge +31 693 $ | 1 062 367 $ Poids 72 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 559 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +78 092 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 394 930 $ Poids 72 % |
| 5 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 411 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 092 928 $ Poids 69 % |
| 6 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 587 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 550 000 $ Poids 69 % |
| 7 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 583 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge +42 690 $ | 1 635 755 $ Poids 68 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 525 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −92 350 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 551 004 $ Poids 64 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 136 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −63 165 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 857 184 $ Poids 64 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 595 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −68 538 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 328 160 $ Poids 63 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 337 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +85 026 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 618 067 $ Poids 63 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 454 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 950 200 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.