1241 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
1 456 100 $
Unifamiliale · 6 868 $/m² · 212 m² · constr. 2023 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 000 $
Rôle antérieur 915 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478362990410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307702
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
749 000 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
23027478362990410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 144 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 977 813 $ Poids 93 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 507 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 673 032 $ Poids 86 % |
| 3 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 530 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 446 654 $ Poids 83 % |
| 4 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 802 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 048 081 $ Poids 74 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 620 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +58 662 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 298 109 $ Poids 72 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 639 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 289 384 $ Poids 71 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 519 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −88 699 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 802 738 $ Poids 70 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 299 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −43 780 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 125 029 $ Poids 66 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 872 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −52 988 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 637 066 $ Poids 65 % |
| 10 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 448 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 345 164 $ Poids 63 % |
| 11 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 384 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 164 858 $ Poids 61 % |
| 12 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 695 856 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.