1205 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
950 900 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 151,2 m² · constr. 1942 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478363002910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308028
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027478363002910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 378 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 176 795 $ Poids 93 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 243 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 764 131 $ Poids 80 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 694 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 646 900 $ Poids 79 % |
| 4 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 219 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 762 435 $ Poids 76 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 313 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 952 $ Poids 75 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 471 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 082 624 $ Poids 71 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 425 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 599 368 $ Poids 70 % |
| 8 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 409 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 963 442 $ Poids 70 % |
| 9 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 667 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 722 472 $ Poids 70 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 723 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 836 879 $ Poids 68 % |
| 11 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 683 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 114 585 $ Poids 66 % |
| 12 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 980 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 533 461 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.