1207 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 123,6 m² · constr. 1943 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478363131310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308020
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027478363131310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 303 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 826 897 $ Poids 90 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 264 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 692 187 $ Poids 83 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 643 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 505 806 $ Poids 82 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 316 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 309 386 $ Poids 81 % |
| 5 | , Québec 2025-10-07 · 303 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 625 239 $ Poids 75 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 278 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 832 240 $ Poids 72 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 677 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 662 125 $ Poids 68 % |
| 8 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 738 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 150 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 748 150 $ Poids 66 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 322 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 681 985 $ Poids 65 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 829 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 737 445 $ Poids 63 % |
| 11 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 663 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 822 546 $ Poids 62 % |
| 12 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 389 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 339 753 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.