1200 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 7 474 $/m² · 101,4 m² · constr. 2023 · terrain 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478363156310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411944
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027478363156310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 254 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 229 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 855 271 $ Poids 69 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 717 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 560 889 $ Poids 53 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 352 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −41 320 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 689 782 $ Poids 53 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 260 $ Poids 52 % |
| 5 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 712 484 $ Poids 50 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 998 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 741 $ Poids 49 % |
| 7 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 366 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −37 541 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 646 045 $ Poids 49 % |
| 8 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 497 $ Poids 35 % |
| 9 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 717 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 615 $ Poids 34 % |
| 10 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 124 586 $ Poids 33 % |
| 11 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 625 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 074 $ Poids 29 % |
| 12 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 172 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.