1204 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 125,4 m² · constr. 1955 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478363274910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308031
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027478363274910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 266 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 882 793 $ Poids 88 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 242 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 741 520 $ Poids 87 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 285 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 328 248 $ Poids 82 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 667 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 542 747 $ Poids 81 % |
| 5 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 248 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +61 680 $ | 883 741 $ Poids 74 % |
| 6 | , Québec 2025-10-07 · 336 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 629 947 $ Poids 73 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 697 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 672 535 $ Poids 71 % |
| 8 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 746 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 753 937 $ Poids 69 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 861 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 787 793 $ Poids 64 % |
| 10 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 373 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 203 $ Poids 64 % |
| 11 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 348 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 707 337 $ Poids 63 % |
| 12 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 701 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 841 922 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.