1403 Rue Parc-Champoux · Québec
Valeur estimée
1 276 900 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 258,1 m² · constr. 1942 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
0,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478363587410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308105
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 000 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027478363587410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 475 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 050 309 $ Poids 86 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 623 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +76 848 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 628 285 $ Poids 74 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 200 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +69 200 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 931 049 $ Poids 73 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 300 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 109 361 $ Poids 66 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 548 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +136 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 681 187 $ Poids 59 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 168 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −55 581 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 857 215 $ Poids 56 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 957 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +100 645 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 1 623 609 $ Poids 53 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 727 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +90 713 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 1 326 920 $ Poids 50 % |
| 9 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 693 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +120 157 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 436 256 $ Poids 50 % |
| 10 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 776 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 606 194 $ Poids 46 % |
| 11 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 463 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 165 $ Poids 43 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 551 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +107 020 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 363 482 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.