1407 Rue Parc-Champoux · Québec
Valeur estimée
1 124 200 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 213,2 m² · constr. 1968 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478363715310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308106
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027478363715310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 179 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 957 727 $ Poids 94 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 546 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 677 214 $ Poids 85 % |
| 3 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 674 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 450 096 $ Poids 77 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 658 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +62 147 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 1 201 334 $ Poids 70 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 612 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −84 390 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 628 547 $ Poids 68 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 719 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 292 375 $ Poids 68 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 300 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 127 555 $ Poids 67 % |
| 8 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 939 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 041 354 $ Poids 67 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 949 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −48 989 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 641 065 $ Poids 61 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 368 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 915 786 $ Poids 61 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 540 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 348 335 $ Poids 60 % |
| 12 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 446 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +50 266 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 167 800 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.