1401 Rue Parc-Champoux · Québec
Valeur estimée
1 063 800 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 244,3 m² · constr. 1930 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478363787810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308108
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027478363787810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 184 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 788 $ Poids 87 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 494 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 962 830 $ Poids 85 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 638 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 578 728 $ Poids 81 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 320 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 021 514 $ Poids 73 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 568 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +88 865 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 541 595 $ Poids 71 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 699 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +80 583 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 322 282 $ Poids 62 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 974 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +54 655 $ · Ajust. âge −106 330 $ | 1 486 479 $ Poids 60 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 744 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +56 322 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 226 229 $ Poids 60 % |
| 9 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 475 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 336 989 $ Poids 51 % |
| 10 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 566 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +70 554 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 258 016 $ Poids 50 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 965 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +74 175 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 932 028 $ Poids 49 % |
| 12 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 375 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +62 879 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 982 986 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.