1410 Rue Parc-Champoux · Québec
Valeur estimée
1 153 700 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 205,4 m² · constr. 1937 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478363991110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308099
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027478363991110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 135 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 802 536 $ Poids 86 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 549 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −46 698 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 459 407 $ Poids 80 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 662 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 056 143 $ Poids 76 % |
| 4 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 634 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −30 971 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 1 254 127 $ Poids 76 % |
| 5 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 904 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 878 279 $ Poids 68 % |
| 6 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 440 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 040 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 707 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −40 621 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 167 961 $ Poids 63 % |
| 8 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 613 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +51 408 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 490 768 $ Poids 63 % |
| 9 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 527 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +75 030 $ · Ajust. âge −49 802 $ | 1 014 533 $ Poids 58 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 597 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +89 279 $ · Ajust. âge −85 380 $ | 1 558 757 $ Poids 58 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 523 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 195 474 $ Poids 58 % |
| 12 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 405 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 898 932 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.