1395 Rue Parc-Champoux · Québec
Valeur estimée
969 800 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 158,4 m² · constr. 1940 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478363998310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308110
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027478363998310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 269 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 193 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 537 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 606 553 $ Poids 79 % |
| 3 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 312 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 892 417 $ Poids 78 % |
| 4 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 316 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 975 596 $ Poids 76 % |
| 5 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 262 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 772 399 $ Poids 75 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 601 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −59 075 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 257 763 $ Poids 72 % |
| 7 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 256 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −47 194 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 386 097 $ Poids 72 % |
| 8 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 282 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 223 828 $ Poids 72 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 801 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 656 409 $ Poids 69 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 856 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 108 932 $ Poids 67 % |
| 11 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 271 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 133 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 776 465 $ Poids 67 % |
| 12 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 756 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 987 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.