1473 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 164,6 m² · constr. 1945 · terrain 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478364053210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308043
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027478364053210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 355 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 250 734 $ Poids 88 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 480 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 634 586 $ Poids 88 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 541 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −33 988 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 282 849 $ Poids 82 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 158 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 443 529 $ Poids 79 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 222 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 929 157 $ Poids 78 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 465 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 945 916 $ Poids 76 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 796 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 132 149 $ Poids 73 % |
| 8 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 416 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 019 001 $ Poids 73 % |
| 9 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 314 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 806 188 $ Poids 70 % |
| 10 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 285 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 532 $ Poids 67 % |
| 11 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 794 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 365 $ Poids 67 % |
| 12 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 483 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 334 442 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.