1180 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 113,7 m² · constr. 1945 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478364099110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308044
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027478364099110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 131 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 799 973 $ Poids 98 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 478 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 599 349 $ Poids 73 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 146 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +7 017 $ | 301 069 $ Poids 72 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 708 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 489 630 $ Poids 66 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 487 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 662 632 $ Poids 65 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 641 212 $ Poids 56 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 141 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −58 378 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 672 453 $ Poids 56 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 383 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 330 144 $ Poids 52 % |
| 9 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 114 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −54 448 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 811 125 $ Poids 52 % |
| 10 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 544 861 $ Poids 44 % |
| 11 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 364 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −57 456 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 794 419 $ Poids 44 % |
| 12 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 623 299 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.