1402 Rue Parc-Champoux · Québec
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 135,5 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478364390010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308103
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027478364390010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 212 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 769 202 $ Poids 97 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 267 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 222 769 $ Poids 81 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 718 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 695 766 $ Poids 79 % |
| 4 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 206 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +61 680 $ | 913 149 $ Poids 78 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 751 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 786 407 $ Poids 78 % |
| 6 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 240 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 339 596 $ Poids 75 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 694 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 564 861 $ Poids 73 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 534 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 024 178 $ Poids 72 % |
| 9 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 214 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 928 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 918 678 $ Poids 70 % |
| 10 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 327 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 704 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 194 621 $ Poids 70 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 746 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 654 675 $ Poids 68 % |
| 12 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 900 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 816 119 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.