1400 Rue Parc-Champoux · Québec
Valeur estimée
1 224 700 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 271,5 m² · constr. 1933 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478364631310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308107
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027478364631310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 506 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +40 621 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 031 991 $ Poids 78 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 662 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +124 968 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 676 405 $ Poids 62 % |
| 3 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 182 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 902 354 $ Poids 59 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 222 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +96 156 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 917 504 $ Poids 59 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 328 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +81 456 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 093 465 $ Poids 55 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 578 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +183 655 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 659 260 $ Poids 46 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 809 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 646 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 991 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +145 301 $ · Ajust. âge −83 545 $ | 1 599 911 $ Poids 42 % |
| 9 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 496 296 $ Poids 40 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 763 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +124 107 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 1 310 589 $ Poids 39 % |
| 11 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 504 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 357 722 $ Poids 35 % |
| 12 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −93 352 $ · Ajust. âge −138 975 $ | 1 423 289 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.