1175-1177 Avenue Chatellenie · Québec
Valeur estimée
965 000 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 219,2 m² · constr. 1952 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478365341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308046
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027478365341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 314 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 897 796 $ Poids 94 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 619 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 621 874 $ Poids 83 % |
| 3 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 370 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 076 484 $ Poids 71 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 728 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −62 843 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 514 093 $ Poids 70 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 828 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 386 702 $ Poids 70 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 820 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 285 227 $ Poids 65 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 724 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +79 571 $ · Ajust. âge −77 980 $ | 1 129 639 $ Poids 61 % |
| 8 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 342 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 928 751 $ Poids 61 % |
| 9 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 552 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −63 521 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 022 849 $ Poids 60 % |
| 10 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge +60 760 $ | 1 569 920 $ Poids 59 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 979 519 $ Poids 57 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 658 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 318 190 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.