1179 Avenue Chatellenie · Québec
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 218,9 m² · constr. 1945 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478365440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308113
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027478365440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 294 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 865 693 $ Poids 94 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 623 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 567 453 $ Poids 83 % |
| 3 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 373 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 552 $ Poids 70 % |
| 4 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 818 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 442 $ Poids 70 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 726 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −63 921 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 487 516 $ Poids 70 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 821 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 1 245 805 $ Poids 65 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 729 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +78 700 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 095 347 $ Poids 61 % |
| 8 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 355 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 928 102 $ Poids 61 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 1 515 756 $ Poids 59 % |
| 10 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 555 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −64 118 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 987 252 $ Poids 59 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 945 950 $ Poids 58 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 656 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 277 147 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.