1157 Avenue De Montigny · Québec
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 115,7 m² · constr. 1955 · terrain 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478365897610011157
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308131
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027478365897610011157
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 52 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 848 329 $ Poids 99 % |
| 2 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 146 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 317 350 $ Poids 76 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 557 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 604 579 $ Poids 71 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 815 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 521 509 $ Poids 65 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 549 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 682 565 $ Poids 63 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 210 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 896 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 714 935 $ Poids 62 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 145 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −48 624 $ · Ajust. âge +61 680 $ | 855 498 $ Poids 57 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 479 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 349 044 $ Poids 53 % |
| 9 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 679 439 $ Poids 50 % |
| 10 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 302 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −51 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 914 $ Poids 49 % |
| 11 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 804 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 547 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 722 753 $ Poids 45 % |
| 12 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 820 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −47 382 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 650 225 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.