1161 Avenue De Montigny · Québec
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 152,5 m² · constr. 1955 · terrain 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478365986610011161
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308136
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027478365986610011161
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 295 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 264 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 106 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 234 690 $ Poids 81 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 218 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 815 794 $ Poids 78 % |
| 4 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 202 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 938 956 $ Poids 78 % |
| 5 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 438 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 814 338 $ Poids 71 % |
| 6 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 392 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 031 106 $ Poids 71 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 853 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 692 709 $ Poids 70 % |
| 8 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 146 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 891 274 $ Poids 68 % |
| 9 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 628 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 644 089 $ Poids 66 % |
| 10 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 189 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −70 205 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 462 836 $ Poids 64 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 667 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 087 463 $ Poids 64 % |
| 12 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 812 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 758 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 841 058 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.