1103-1105 Avenue De Montigny · Québec
Valeur estimée
1 155 400 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 268,2 m² · constr. 1941 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478366453110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308145
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027478366453110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 657 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 065 420 $ Poids 74 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 406 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +89 517 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 946 866 $ Poids 59 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 842 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +113 118 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 664 554 $ Poids 57 % |
| 4 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 355 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 891 238 $ Poids 57 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 476 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +74 510 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 125 719 $ Poids 55 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 719 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +172 155 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 708 760 $ Poids 45 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 960 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 636 197 $ Poids 40 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +134 304 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 1 649 673 $ Poids 38 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 929 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +115 883 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 346 566 $ Poids 37 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 947 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +149 121 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 459 020 $ Poids 35 % |
| 11 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 546 999 $ Poids 34 % |
| 12 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 703 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 332 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.