1115 Avenue De Montigny · Québec
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 116,1 m² · constr. 1949 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478366521410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308122
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027478366521410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 0 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 106 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 309 379 $ Poids 77 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 598 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 605 625 $ Poids 70 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 811 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 505 885 $ Poids 66 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 190 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 800 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 693 831 $ Poids 63 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 595 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 680 621 $ Poids 62 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 117 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −47 460 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 833 533 $ Poids 58 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 465 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 339 784 $ Poids 54 % |
| 9 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 345 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −49 962 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 818 413 $ Poids 50 % |
| 10 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 661 084 $ Poids 49 % |
| 11 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 780 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 261 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 724 039 $ Poids 47 % |
| 12 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 810 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −46 461 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 651 145 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.