1125 Avenue De Montigny · Québec
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 123,1 m² · constr. 1950 · terrain 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478366600510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308124
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027478366600510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 12 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 853 996 $ Poids 95 % |
| 2 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 115 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +14 033 $ | 318 647 $ Poids 84 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 194 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 716 $ Poids 83 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 812 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 523 962 $ Poids 73 % |
| 5 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 122 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 857 769 $ Poids 73 % |
| 6 | , Québec 2025-10-07 · 588 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 623 932 $ Poids 68 % |
| 7 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 785 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 757 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 746 543 $ Poids 63 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 335 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 844 396 $ Poids 62 % |
| 9 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 812 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 667 245 $ Poids 61 % |
| 10 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 468 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 350 513 $ Poids 60 % |
| 11 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 584 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 701 463 $ Poids 59 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 62 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 209 073 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.