1090-1092 Avenue De Montigny · Québec
Valeur estimée
1 031 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 239,9 m² · constr. 1952 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478366697810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308147
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027478366697810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 438 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 939 437 $ Poids 84 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 710 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 064 068 $ Poids 74 % |
| 3 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 528 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 120 053 $ Poids 69 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 895 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 588 428 $ Poids 69 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 772 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +73 532 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 694 012 $ Poids 67 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 995 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +67 965 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 446 064 $ Poids 52 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 982 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +45 356 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 336 814 $ Poids 52 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge +60 760 $ | 1 638 905 $ Poids 50 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 454 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +53 371 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 973 479 $ Poids 50 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 200 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +100 329 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 225 851 $ Poids 49 % |
| 11 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 754 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 053 $ Poids 45 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 826 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +58 927 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 372 889 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.