1102 Avenue De Montigny · Québec
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 142,6 m² · constr. 1945 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478366785740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308149
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027478366785740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 233 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 751 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 9 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 87 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 358 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 581 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 160 494 $ Poids 85 % |
| 4 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 146 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 821 464 $ Poids 76 % |
| 5 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 158 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 895 271 $ Poids 73 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 815 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 809 232 $ Poids 72 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 854 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 712 097 $ Poids 69 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 884 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 637 560 $ Poids 68 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 718 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 050 609 $ Poids 67 % |
| 10 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 136 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +7 017 $ | 333 540 $ Poids 66 % |
| 11 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 177 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −41 848 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 871 974 $ Poids 65 % |
| 12 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 341 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 884 663 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.