1122 Avenue De Montigny · Québec
Valeur estimée
1 017 900 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 188,3 m² · constr. 1935 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478366864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308151
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027478366864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 174 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −42 785 $ · Ajust. âge −36 365 $ | 1 052 050 $ Poids 77 % |
| 2 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 181 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 014 615 $ Poids 73 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 682 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 647 130 $ Poids 71 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 864 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 006 483 $ Poids 71 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 642 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −58 857 $ | 961 539 $ Poids 71 % |
| 6 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 206 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +69 425 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 469 466 $ Poids 69 % |
| 7 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 317 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 860 310 $ Poids 68 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 737 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +61 908 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 378 745 $ Poids 68 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 740 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −99 610 $ | 1 477 861 $ Poids 64 % |
| 10 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 82 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +51 580 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 897 168 $ Poids 63 % |
| 11 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 735 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 762 735 $ Poids 60 % |
| 12 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 694 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 988 620 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.