1093 Avenue Holland · Québec
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 150,2 m² · constr. 1940 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478366929310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308153
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027478366929310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 370 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 160 043 $ Poids 93 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 34 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 218 078 $ Poids 84 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 264 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 659 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 753 990 $ Poids 81 % |
| 4 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 200 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 871 103 $ Poids 76 % |
| 5 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 153 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 822 730 $ Poids 73 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 915 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 638 063 $ Poids 68 % |
| 7 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 570 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 752 509 $ Poids 67 % |
| 8 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 484 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 950 593 $ Poids 67 % |
| 9 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 64 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −38 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 407 $ Poids 65 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 838 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 364 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 833 664 $ Poids 64 % |
| 11 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 189 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +51 827 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 898 125 $ Poids 63 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 753 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 078 901 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.