1103 Avenue Holland · Québec
Valeur estimée
892 800 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 167,2 m² · constr. 1939 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478366988310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308155
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027478366988310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 359 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 324 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 223 449 $ Poids 85 % |
| 2 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 234 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 413 770 $ Poids 79 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 716 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 620 028 $ Poids 79 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 59 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 862 855 $ Poids 79 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 203 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 911 165 $ Poids 77 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 770 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 293 370 $ Poids 73 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 673 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −40 747 $ | 925 432 $ Poids 71 % |
| 8 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 473 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 997 529 $ Poids 71 % |
| 9 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 335 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 828 248 $ Poids 69 % |
| 10 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 560 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 789 995 $ Poids 62 % |
| 11 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 32 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 228 999 $ Poids 62 % |
| 12 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 141 886 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.