1028-1032 Avenue De Montigny · Québec
Valeur estimée
1 176 200 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 290,8 m² · constr. 1948 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478367115110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308085
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027478367115110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 745 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +79 052 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 145 422 $ Poids 56 % |
| 2 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 475 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +54 570 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 967 367 $ Poids 52 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 942 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +194 275 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 745 712 $ Poids 38 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 568 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +122 079 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 207 588 $ Poids 37 % |
| 5 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 597 392 $ Poids 36 % |
| 6 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +76 344 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 703 332 $ Poids 33 % |
| 7 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 243 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −81 801 $ · Ajust. âge +88 725 $ | 1 638 196 $ Poids 32 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +69 309 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 663 173 $ Poids 27 % |
| 9 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 792 m · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +96 131 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 150 827 $ Poids 19 % |
| 10 | 2038, rue Dickson, Québec 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 902 $/m²) 244,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +112 745 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 620 841 $ Poids 16 % |
| 11 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 427 917 $ Poids 16 % |
| 12 | 1241, avenue Maguire, Québec 2024-11-20 · 978 m · Vendu 906 000 $ (3 890 $/m²) 232,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +176 734 $ · Ajust. superficie +112 618 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 1 258 772 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.