1040-1042 Avenue De Montigny · Québec
Valeur estimée
1 018 700 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 230,4 m² · constr. 1942 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478367204110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308087
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027478367204110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 514 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 875 327 $ Poids 87 % |
| 2 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 240 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +63 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 999 $ Poids 71 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 798 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +40 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 655 $ Poids 71 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 563 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 051 058 $ Poids 69 % |
| 5 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 740 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −41 219 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 995 151 $ Poids 66 % |
| 6 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 936 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 528 813 $ Poids 66 % |
| 7 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 254 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +76 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 125 $ Poids 57 % |
| 8 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 460 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 952 951 $ Poids 55 % |
| 9 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 356 820 $ Poids 54 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 1 257 889 $ Poids 54 % |
| 11 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 1 531 296 $ Poids 50 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 868 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 290 286 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.