1050-1054 Avenue De Montigny · Québec
Valeur estimée
1 120 300 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 289,1 m² · constr. 1930 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478367272490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308088
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027478367272490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 732 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +75 667 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 052 037 $ Poids 57 % |
| 2 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 445 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +48 844 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 961 640 $ Poids 53 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 925 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +188 171 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 739 607 $ Poids 40 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 553 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +118 501 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 115 810 $ Poids 38 % |
| 5 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −46 409 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 445 707 $ Poids 35 % |
| 6 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +71 294 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 698 282 $ Poids 34 % |
| 7 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 216 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −85 312 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 511 834 $ Poids 31 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +64 519 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 538 383 $ Poids 28 % |
| 9 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 788 m · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +92 982 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 068 028 $ Poids 20 % |
| 10 | 2038, rue Dickson, Québec 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 902 $/m²) 244,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +108 578 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 508 674 $ Poids 17 % |
| 11 | 1241, avenue Maguire, Québec 2024-11-20 · 963 m · Vendu 906 000 $ (3 890 $/m²) 232,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +176 734 $ · Ajust. superficie +109 311 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 1 173 925 $ Poids 17 % |
| 12 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 423 590 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.