1025 Avenue Holland · Québec
Valeur estimée
1 190 700 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 264,9 m² · constr. 1938 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478367317610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308089
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027478367317610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 778 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 043 849 $ Poids 70 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 543 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +82 879 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 926 728 $ Poids 59 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 974 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +101 267 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 652 704 $ Poids 54 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 601 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +67 564 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 104 074 $ Poids 54 % |
| 5 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 491 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 880 121 $ Poids 53 % |
| 6 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 588 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −59 258 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 696 983 $ Poids 51 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 835 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +160 655 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 674 384 $ Poids 44 % |
| 8 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 626 394 $ Poids 36 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +123 306 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 1 615 890 $ Poids 36 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +107 659 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 1 321 767 $ Poids 35 % |
| 11 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 495 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +107 391 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 027 498 $ Poids 33 % |
| 12 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +139 658 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 430 956 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.